Sau thời gian dài “ngủ đông”, đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) phân khúc nghỉ dưỡng bắt đầu được phục hồi. Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ngày càng phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo doanh nghiệp BĐS tham gia đầu tư.
Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, ngoài những tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group, FLC… cho đến những doanh nghiệp mới bẻ lái sang như Phương Trang, Novaland, Hưng Thịnh, Hoàng Quân… đang đầu tư mạnh vào phân khúc này.
Tăng tốc mạnh…
Theo công bố của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2017, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc thị trường được thảo luận nhiều nhất về ngành trên mạng xã hội, chiếm 35% tổng thảo luận.
Theo đó, đáng chú ý về giao dịch, chỉ tính riêng trong quý II, thị trường Nha Trang đã hút đầu tư và khách hàng rất mạnh, tạo ra lượng giao dịch sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tăng gấp đôi quý I, với 1.589 sản phẩm được giao dịch.
Tại Đà Nẵng, sự bùng nổ của hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn như Cocobay, Hòa Bình Green, Sentosa, Ngọc Dương… với những chiến dịch quảng cáo bán hàng rầm rộ, cùng các chính sách bán hàng tốt, đã có 1.339 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được giao dịch trong quý II, tăng mạnh so với thời điểm trước đó.
Tại các tỉnh, thành phố khác như Vũng Tàu, Hạ Long, Hải Phòng, Lào Cai… cũng ghi nhận 411 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng được giao dịch.
Trong khi đó, số lượt khách du lịch quốc tế tới Việt Nam đạt hơn 6,2 triệu lượt khách, tăng 30,2% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến lên đến 11,5 triệu lượt vào cuối năm 2017.
Cũng theo báo cáo của Hiệp Hội BĐS, trong 6 tháng đầu năm 2017, đã có trên 12.000 căn hộ đến từ 78 dự án nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, với nhiều dòng sản phẩm như resort, biệt thự nghỉ dưỡng và đặc biệt là căn hộ khách sạn (condotel)…
Trong đó, nhiều dự án được triển khai, khởi động như dự án nhà phố nghỉ dưỡng Queen Pearl Mũi Né của công ty BĐS Danh Khôi, dự án Sentosa Villa với quy mô 16ha của Hưng Thịnh Corp, Toàn Thịnh
Phát với dự án Pegasus quy mô 3,5ha, hay Tập đoàn Rạng Đông, chủ đầu tư quần thể Resort SeaLinks Phan Thiết Mũi Né, cùng công ty Cổ phần Green Real tung ra thị trường dự án Ocean Dunes…
Bên cạnh đó, nhiều địa phương trong cả nước cũng đón nhận hàng loạt dự án khác của các “ông lớn” như Vingroup, Đỉnh Vàng (Tp.HCM), Duyên Hà (Hà Nội), Eurowindow, MBLand, Trường Hải, Đạt Phương...
Không ít rủi ro…
Theo ghi nhận thực tế, không ít chuyên gia BĐS cho rằng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang có sức hấp dẫn lớn, nhất là những sản phẩm có giá trị đầu tư vừa phải. Đây cũng là sản phẩm đang có cam kết sinh lời an toàn và bảo toàn vốn tốt. Ngoài ra, tính xã hội hóa và chuyên môn hóa cao trong vận hành khai thác và quản lý tài sản BĐS cũng khiến loại hình này trở lên hấp dẫn.
Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS tỏ ra lo ngại khi sức hút thị trường phân khúc nghỉ dưỡng tập trung vào khách du lịch vì thực tế, ngành du lịch Việt Nam thiếu sự bền vững, tập trung ở một số địa phương và theo tháng trong năm mà không đồng đều. Chưa kể, Việt Nam là một trong những quốc gia chịu nhiều tác động về biến đổi khí hậu và điều này có thể ảnh hưởng dài lâu tới du lịch, qua đó tác động tới BĐS nghỉ dưỡng.
Đánh giá chung về ngành du lịch Việt Nam cho thấy, có thời điểm lượng khách tăng trưởng nhanh nhưng cũng có lúc sụt giảm bất ngờ. Vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp cần cẩn trọng trong quá trình đâu tư bởi vì, một khi nhu cầu lưu trú không bắt kịp với tốc độ tăng trưởng nguồn cung phòng nghỉ, công suất và giá phòng trong tương lai được dự đoán sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực.
Chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ về hiệu suất kỳ vọng, cũng như nguồn ngân sách cho dự án trong những năm sắp tới.
Ngoài ra, trên thị trường BĐS luôn tồn tại những thông tin trái chiều, nhiều thông tin chỉ mang tính chất phỏng đoán. Điều này dẫn tới rủi ro lớn cho nhà đầu tư cá nhân khi không biết đâu là thông tin thực, đâu là thông tin gây nhiễu, thông tin giả. Đồng thời không ít nhà đầu tư kém về năng lực, kinh nghiệm, chỉ đầu tư theo hình thức chạy theo đám đông hoặc cảm tính mà chưa có tính toán cụ thể.
Một yếu tố khác cũng gây bất lợi cho nhà đầu tư, đó là phần lợi nhuận mà phân khúc này mang lại không được đảm bảo do nguồn thu chủ yếu được vận hành từ hoạt động khách sạn. Để đạt doanh thu, hoạt động này phải duy trì ổn định nhưng thực tế các dự án hiện nay không đảm bảo yếu tố này.
Bên cạnh đó, khi nhiều dự án được triển khai, sự cạnh tranh cũng sẽ khốc liệt hơn. Nhằm thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư không ngại đưa ra những cam kết về lợi nhuận nhưng chính điều này sẽ tạo rủi ro cho chính khách hàng và chủ đầu tư.
Trước những lý do trên, nhiều chuyên gia dự đoán, sức hút thị trường BĐS những tháng cuối năm vẫn có sự tăng trưởng. Tuy nhiên, khách hàng nên chọn lựa sản phẩm phù hợp, chủ đầu tư cũng cần tìm hiểu thị trường cụ thể trước khi xuống tiền đầu tư.
Giới thiệu dự án
Danh mục nội thất
Hợp đồng mua bán
Liên hệ Chủ Đầu Tư
quy trình dự án 11t2 xuân mai update ngày 01/05/2018
